【高齢者住宅】サ高住の補助金、そろそろ終わりか…

　国交省のサ高住（サービス付き高齢者向け住宅）の一割の補助金がなくなりそうです。それに伴って住宅支援機構の融資も相当厳しくなるようです。私は支援機構のサ高住への融資は『神風が吹いた』といつも言っているのですが、そろそろ神風も止まりそうです。

　当社の幹部社員がもう６人も４億円から５億円のこの融資をしていただいて、サ高住を所有して運営をしています。借金の①保証人なし ②別担保なし ③世界一最低金利で ④１５年・３５年の固定金利 ⑤土地購入費用まで融資していただいて ⑥10％の補助金と ⑦自己資金ゼロで ⑧高利回りの賃貸経営ができて ⑨非上場会社の中で日本一の実績を持つゴールドエイジが介護の運営をするのですから非常に安心です。 ⑩そして家賃保証をして一括借上げをしていますから収入も安定しています。

　『神風』とは大袈裟ではなく、本当に１００年に１回の大チャンスだったのです。しかしそれももう終わりそうですね。やはり国には予算をつけるだけの財源がないのでしょう。２０１８年の実績数字で、社会保障財源は『１２１兆円』です。２０４０年には『１９０兆円』の予定ですから、高齢者の住宅の必要はあっても財源がありません。そして支援機構は融資自体を総量規制し始めましたから、もう神風で多額の融資でサ高住を建てることはできなくなる予定です。

　今高齢者は約３，６００万人（独居高齢者は約１，３３０万人）。国の３施設は合計で１００万床（特養５５万床、老健３９万床、療養６万床）、民間の有料老人ホームは４８万床。サ高住が２０１９年８月で２５万戸です。総合計でたった１７３万床です。しかし独居の老人だけで１，３３０万人もいるのですから、高齢者住宅はまだまだ必要なのに国としては補助金も融資もそろそろ終わりですよと考えています。財源がないから仕方ないのでしょうか。あとは民間の融資でサ高住を建てていくしかないのが日本の現状のようです。

　しかし今、民間の不動産投資の融資が大変に厳しくて、多額の融資が出ません。やはりスルガ銀行の不正融資の影響でしょうか。これも国の方針で（地方銀行の合併をしたい意向）ほとんどの融資が止まってしまっているのです。これではサ高住は建てられません。高齢者にとって介護や健康相談、２４時間の見守りが必要なはずなのに、これでは高齢者の安心安全な生活が守れませんね。残念なことです。

　それと共に介護をするゴールドエイジや建設をするゴールドトラストの仕事が増えません。売上も止まってしまいます。これはもう大変なことです。サ高住は今の日本に必要で大切な高齢者の住まいなのに。融資がつかなくてもう建てることができないとどうなってしまうのでしょうか。それは独居老人の孤独死が増えるのと、自宅での老老介護の悲惨な生活と、高齢者のお亡くなりの場所さえなくなるということなのです（今は病院での入院も看取りも制限されています）。

　さてゴールドエイジやゴールドトラストはどうすればいいのでしょうか。建てる会社であるゴールドトラストは、ゴールドエイジの『分譲販売』を行うしかありません。必要な高齢者に一戸１，０００万円で販売すれば、支援機構や銀行の融資は要りません。そして１，０００万円で購入した高齢者が自宅復帰やご入院やお亡くなりで必要なくなれば７００万円で買い取り致します。１，０００万円で買った要介護認定の入居者は、実質３００万円の負担で毎月のお家賃が２．５万円安くなりますから年間で３０万円もお得です。実質負担３００万円で年間３０万円の家賃値引きは、なんと利回り１０％なんですね。要支援認定と自立の入居者は、実質３００万円の負担で毎月のお家賃が２万円安くなりますから年間で２４万円もお得です。年間２４万円の家賃値引きは利回り８％となりますね。

　そうするとゴールドエイジの介護も増えて、入居者の皆様も含めて『三方良し』の実現です。みんながうまくいくのであれば国や銀行の融資に頼ることもありません。是非よろしくお願い致します。