【高齢者住宅】日本初『分譲型サ高住』ゴールドライフ

　私は『日本初』とか『日本で一番』が大好きですから、今回も『自立・要支援』で入居できる日本で初めての『サ高住』の『分譲型』を作ってしまいました。

　ご存知でしょうか。日本中の他のサ高住は自立や要支援の入居者を受け入れていません。その理由は、たくさんのヘルパーさんや看護師さんが居て高齢者のお世話をする所が『サ高住』です。しかしそこに介護のあまり必要でない『自立』や『要支援』の入居者が入ってしまうとヘルパーさんの仕事がありません。仕事がなければ、国への介護報酬の請求もできなくて赤字になってしまうからですね。

　しかし、しかし高齢者の自立の人や要支援の人の中で、サ高住に入居したいと思っている人がたくさんいるのです。当然ですね。一人で生活するのは不安だし、食事の準備も大変ですし、やはり専門のヘルパーさんや看護師さんが近くに居てくれると凄く安心だからです。

　なのに日本中のサ高住では入居できません。ということで私が『自立・要支援』専門の『サ高住』を作ってしまいました。しかし普通のサ高住だと赤字経営ですから、いくつもの『日本初』の新しいやり方を考えて実行しています。私の気持ちとしては、一人でも多くの高齢者が安心してお幸せに生活していただきたい。不安や困ったことがないように生活していただきたいのです。

　日本初の①は当然、自立・要支援専門のサ高住です。②はそれだけだと赤字ですので、１室１，０００万円（税込１，１００万円）で分譲して入居者様に買っていただくことにしました。③しかし１，０００万円のご負担は大きいので、退居される時には、私共が７００万円（税込７７０万円）で買い取らせていただきます。④そうすると実際のお金の負担は『３００万円』だけですから、私は非常にお値打ちだと考えています。安全安心の費用としては３００万円は安いと思います。

　⑤その他に入居して生活するには大型の食堂やリビング、お風呂や廊下やエレベーターや厨房などの共用部分が必要ですし、エアコンやセキュリティや照明なども必要です。これらは全て私共の費用負担で作りますので、お部屋の家賃はないのですが『共用家賃費用』として毎月５万円を支払っていただくことにしました。⑥しかし実質負担が３００万円ありますから、申し訳ないので、この５万円の費用から２万円の値引きをさせていただきます（これは値引きなのですが、税務上はご本人の所得収入になります）。すると年間で２４万円の利益の様なお金になりますから、３００万円の実質負担で年間２４万円の利益と考えて、『年間利回り８％』となります。今銀行に３００万円預けて、年間２４万円はもらえませんね。せいぜい０．０２％で３００万円預けて『６００円』なのです。これも非常にお得です。

　⑦ですから入居者の月間費用は、共用家賃５万円から２万円割り引いて『３万円』、共益費『２万円』、サ高住の生活支援費『１万６，５００円』、厨房管理費朝食代含む『１万３，２００円』で合計『７万９，７００円』となります。そして昼食も夕食もご利用されると月間『４万
５，３６０円』（７５６円×６０食）総合計で『１２万５，０６０円』となります。

　さてこれは高いのでしょうか、安いのでしょうか…。私は安いと思います。その理由はこれ以下の費用にすると、私共では全くの赤字経営になってしまうからです。この金額がもうギリギリだとお考えください。

　そしてそれ以外に私共は、共用家賃費用を３万円（５万円マイナス２万円）いただいたとしても、この共用部分の建築工事費に３億円が必要です。３億円はもう大変な費用なんですね。だからこんなことをやる会社は日本にはありませんね。だから『日本初』なのです。

　まあしかし、これで自立と要支援の高齢者が幸せに生活していただければそれでいいのです。私共の『会社の使命』を果たしたいと思います。